Το νέο πρόγραμμα «Ανακαινίζω-Νοικιάζω» του Υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας ανοίγει τις αιτήσεις τη Δευτέρα 15 Ιουνίου 2026, με συνολικό προϋπολογισμό πεντακοσίων εκατομμυρίων ευρώ και επιδότηση που φτάνει έως τα τριάντα έξι χιλιάδες ευρώ ανά ιδιοκτησία, ανέφερε το Athens Voice. Η Υπουργός Δόμνα Μιχαηλίδου παρουσίασε τα κρίσιμα νούμερα του προγράμματος με τη δική της σύντομη και εμπορική διατύπωση:
300 ευρώ το τετραγωνικό. Μέχρι 36.000 ευρώ δίνει το κράτος.
Στόχος του προγράμματος είναι η αύξηση της προσφοράς ενοικιαζόμενων κατοικιών σε αστικές περιοχές υψηλής ζήτησης, μια κίνηση που η κυβέρνηση παρουσιάζει ως κεντρική απάντηση στη στεγαστική κρίση που δοκιμάζει τα νοικοκυριά μεσαίου εισοδήματος από το 2023 και μετά.
Η αρχιτεκτονική του προγράμματος στηρίζεται σε ορισμένα σαφή κριτήρια επιλεξιμότητας, ώστε να διαπεραστεί το διαχειριστικό βάρος ενός εθνικού πιστωτικού-επιδοτικού εργαλείου. Επιλέξιμα είναι ακίνητα κατοικίας κατασκευής μέχρι το 1990, με συνολικό εμβαδό έως εκατόν είκοσι τετραγωνικά μέτρα. Η βασική επιδότηση φτάνει τις τριάντα έξι χιλιάδες ευρώ, με προσαύξηση πέντε χιλιάδων ευρώ ανά τέκνο για οικογένειες με παιδιά, δίνοντας πραγματικό ανώτατο όριο σαράντα έξι χιλιάδων ευρώ για οικογένεια με δύο παιδιά, σε επίπεδο κάλυψης που φτάνει το ενενήντα έως ενενήντα πέντε τοις εκατό του κόστους ανακαίνισης.
Η σύνθεση των εργασιών που καλύπτονται από την επιδότηση επεκτείνεται πέρα από τις αμιγώς ενεργειακές αναβαθμίσεις. Καλύπτονται κουζίνες, παράθυρα, δάπεδα και ευρύτερες παρεμβάσεις εσωτερικής διαμόρφωσης, με προβλεπόμενη κατανομή ογδόντα τοις εκατό για τις γενικές ανακαινίσεις και είκοσι τοις εκατό για τις ενεργειακές αναβαθμίσεις. Η συγκεκριμένη ισορροπία είναι το πιο διακριτό στοιχείο του προγράμματος σε σύγκριση με προηγούμενα ευρωπαϊκά εργαλεία στεγαστικής χρηματοδότησης, που είχαν επικεντρωθεί ως επί το πλείστον στην ενεργειακή απόδοση.
Η ροή της διαδικασίας αιτήσεων σχεδιάστηκε σε δύο φάσεις για να αποφορτιστεί διαχειριστικά. Η πρώτη φάση που ξεκινά σήμερα στις 15 Ιουνίου είναι ο έλεγχος επιλεξιμότητας των ιδιοκτησιών, με τους ιδιοκτήτες να εγγράφονται και να υποβάλλουν τα στοιχεία της κατοικίας τους για επικύρωση. Η δεύτερη φάση, που έχει προγραμματιστεί για τον Σεπτέμβριο, αφορά την υποβολή των πλήρων αιτήσεων από τους ιδιοκτήτες που πέρασαν τον αρχικό έλεγχο. Η διαμόρφωση αυτή αντιγράφει το σχέδιο του ευρωπαϊκού προγράμματος «Renovation Wave» που τρέχει η Επιτροπή σε επίπεδο Ένωσης από το 2022.
Ο πιο σημαντικός όρος που συνοδεύει την επιδότηση είναι η υποχρέωση του ιδιοκτήτη να διαθέσει την ανακαινισμένη κατοικία στην αγορά ενοικιαζομένων με συμβόλαιο τουλάχιστον τριών ετών. Ο όρος αυτός είναι η συνεκτική σύνδεση ανάμεσα στην επιδότηση και στη στεγαστική προσφορά, ένα στοιχείο που δοκιμάστηκε σε εθνικό επίπεδο για πρώτη φορά στο πρότυπο πρόγραμμα του 2024 και που η Μιχαηλίδου έχει χαρακτηρίσει ως τη βασική διαφορά του εργαλείου από τα γενικευμένα κίνητρα ανακαίνισης που είχαν χρησιμοποιηθεί στο παρελθόν.
Στο ευρύτερο μακροοικονομικό πλαίσιο, το πρόγραμμα στόχος είναι να ενεργοποιήσει το δυναμικό περίπου εβδομήντα πέντε χιλιάδων ακινήτων που στέκονται σε ημι-εγκαταλελειμμένη ή χαμηλά αξιοποιημένη κατάσταση σε αστικές περιοχές, σύμφωνα με τα στοιχεία της Eurostat και του ΕΛΣΤΑΤ. Η ενεργοποίηση αυτή θα αυξήσει την προσφορά κατοικιών σε αγορές όπως η Αθήνα, η Θεσσαλονίκη, η Πάτρα και τα μεγαλύτερα νησιωτικά αστικά κέντρα, με προβλεπόμενο αντίκτυπο στις τιμές ενοικίων που οι ανεξάρτητοι αναλυτές υπολογίζουν σε επίπεδο πιθανής μείωσης τεσσάρων έως οκτώ τοις εκατό μέσα στους πρώτους δεκαοκτώ μήνες πλήρους λειτουργίας.
